જૂનાગઢમાં છેલ્લા ઘણા સમયથી બિલ્ડરો અને ડેવલપરો માટે બાંધકામ મંજૂરી મેળવવી નાનકડો મુદ્દો નથી રહ્યો. રાજ્ય સરકાર દ્વારા બાંધકામ મંજૂરીની ફી ઉપરાંત હવે “બેટલમેન્ટ ચાર્જ” વસુલવામાં આવી રહ્યો છે – જે માત્ર ઝઘડાવહુ નથી, પરંતુ બિલ્ડરો માટે ન્યાય અને વ્યવહારૂ નિર્ધારણની પણ ચિંતા બની ગઈ છે.
બેટલમેન્ટ ચાર્જ એ એવી રકમ છે, જે બાંધકામ મંજુરીની ફી કરતાં લગભગ પાંચગણી જેટલી વધુ વસૂલવામાં આવે છે. બિલ્ડરોના જણાવ્યા અનુસાર, આ રકમ એટલી વધુ છે કે નાના અને મધ્યમ ડેવલપરો માટે પ્રોજેક્ટ શરૂ કરતાં પહેલાં જ નફો હઝમ થઈ જાય છે. જેથી વિકાસ અટકી રહ્યો છે, રોકાણ હળવુ થઈ ગયું છે અને ઘર ખરીદનારાઓ સુધી તેની અસર પહોંચી રહી છે.
આ મુદ્દાને લૈયે જૂનાગઢ બિલ્ડર્સ એસોસિએશન છેલ્લા કેટલાય મહિનાઓથી અહેવાલો આપતી આવી રહી છે. છતાં સમસ્યા હલ થતી ન જોવા મળતા આખરે આ મુદ્દે ગુસ્સો ફાટી નીકળ્યો. આજે શહેરના નગર નિયોજક કાર્યાલય ખાતે જુનાગઢના અનેક બિલ્ડરો એકત્રિત થયા અને રાજ્ય સરકારને સંબોધી આવેદનપત્ર સોંપ્યું. આ આવેદનમાં તેમણે સ્પષ્ટ સંદેશ આપ્યો છે કે આવું ભેદભાવપૂર્ણ અને અયોગ્ય ચાર્જિંગ બંધ થવું જોઈએ, નહિતર તેઓ ઉગ્ર આંદોલન માટે તૈયાર છે.
📌 મુખ્ય મુદ્દાઓ જે બિલ્ડર્સ એસોસિએશન દ્વારા રજુ કરાયા:
-
બેટલમેન્ટ ચાર્જની વિશાળ રકમ:
બિલ્ડરોના જણાવ્યા અનુસાર, જો બાંધકામ મંજૂરી માટે રૂ. 1 લાખ ચૂકવવાનું થાય તો બેટલમેન્ટ ચાર્જ તરીકે તેમાં વધારાની 4-5 લાખ સુધીની રકમ વસુલવામાં આવે છે. -
અસ્પષ્ટ નિયમો અને વહીવટી અવ્યવસ્થા:
કોઈ સ્પષ્ટ દિશાનિર્દેશ કે નિયમાવલી વગર આ ચાર્જ વસુલવામાં આવે છે, જે ટેક્નિકલ અને ન્યાયની દ્રષ્ટિએ પણ યોગ્ય નથી. -
નવા અને નાના ડેવલપરો માટે અસમર્થતાનું વાતાવરણ:
નાના ઉદ્યોગસાહસિકો માટે તો આ પ્રકારની નીતિઓ વિકાસમાં અવરોધ રૂપ સાબિત થઈ રહી છે. નવો યુવા બિલ્ડર મોટાં સપનાં લઇને પ્રવેશ કરે છે, પરંતુ આ પ્રકારની ચાર્જ તેને discouraged કરી રહી છે. -
મકાન ખરીદનારાઓ ઉપર પણ ભાર:
બિલ્ડિંગ ખર્ચ વધે છે તો તેની અસર સીધી ઘર ખરીદનારાઓ ઉપર પડે છે. ઘરમૂલ્ય વધે છે અને સામાન્ય મધ્યમવર્ગ માટે સ્વપ્નરૂપ ઘર હવે પદ્માપુરુષ બની જાય છે. -
વિકાસકાર્યનો અટકાવ:
આ પ્રકારના ચાર્જીસથી નવી પ્રોજેક્ટ્સ મંજુર થવામાં વિલંબ થાય છે અને શહેરના વિકાસની ગતિ ધીમી પડે છે
✍🏼 આવેદનપત્ર સાથેની ચીમકી:
જોકે આ વાતાવરણમાં આશાની કિરણ એ રહી કે નગર નિયોજક દ્વારા બિલ્ડર્સની રજૂઆતને ગંભીરતાથી લઇને 15 દિવસની અંદર યોગ્ય નિર્ણય લેવામાં આવશે એવી ખાતરી આપી છે. પરંતુ બિલ્ડર્સે પણ સ્પષ્ટ ચીમકી આપી છે કે જો 15 દિવસની અંદર યોગ્ય પગલાં ન લેવાય, તો તેઓ માત્ર પોતાના સ્તરે નહીં રહે, પણ લેબર વર્ગ અને સામાન્ય નાગરિકોને પણ જોડીને ઉગ્ર આંદોલન કરશે.
જ્યાં એક તરફ રાજ્ય સરકાર દ્વારા સુશાસન અને વિકાસના નારા લગાવવામાં આવે છે, ત્યાં બીજી તરફ આવા ચાર્જીસથી સ્થાનિક ઉદ્યોગધંધાઓ નિરાશ થઇ રહ્યાં છે. ઉદ્યોગસાહસિકોમાં મૈત્રીપૂર્ણ વાતાવરણ ઉભું કરવું એ સરકારની જવાબદારી છે. નહીંતર, ‘Ease of Doing Business’ માત્ર પત્ર પર લખાયેલું સૂત્ર બની રહેશે.
📢 જૂનાગઢ બિલ્ડર્સનું સંદેશ:
“અમે શહેરનું વિકાસ કરીએ છીએ. અમે રોજગારી આપીએ છીએ. અમે રેવન્યુ પેદા કરીએ છીએ. છતાં અમારું જ શોષણ થાય તો એ કઈ ન્યાય છે?”
આ પ્રશ્ન હવે ફક્ત બિલ્ડરોનો રહ્યો નથી, પરંતુ શહેરના સર્વસામાન્ય નાગરિકનો છે. જો આ મુદ્દે ઝડપી અને સકારાત્મક પગલાં નહીં લેવાય, તો આગામી દિવસોમાં શહેર witnessing કરી શકે છે એક મોટું વિકાસ વિરોધી આંદોલન.
✍🏼 અંતિમ નોંધ:
વિકાસ માટે નીતિઓ અને નિયમો જરૂરી છે, પણ એ નીતિઓ દબાણરૂપ કે શોષણરૂપ બને તો એ ન્યાય સામેની બળાત્કાર ગણાય. રાજ્ય સરકાર માટે આવો સમય ચિંતનનો છે — શું વાસ્તવિક વિકાસ એ છે કે જ્યાં નાગરિકો સાથે શ્રમદાતાઓનું પણ સમભાવથી સહઅસ્તિત્વ હોય?
જો નહીં — તો વિકાસના રથના પૈડા એક પછી એક ધીમા પડવાના છે.
INSTAGRAM: https://www.instagram.com/samay__sandesh/
FACEBOOK: https://www.facebook.com/SamaySandeshoffice
આવા ને આવા લટટેસ્ટ ન્યુસ જાણવા માટે સમયસંદેશન્યુસની વેબસાઇટને વિઝિટ કરો
