જામનગર શહેરમાં છેલ્લા કેટલાક સમયથી જમીન સંબંધિત વિવાદોના અનેક કિસ્સાઓ સામે આવ્યા છે. પરંતુ હવે શહેરના પ્રખ્યાત અને પ્રાઈમ લોકેશન ગણાતા રણજીતસાગર રોડ વિસ્તારમાં આવેલ કરોડોની કિંમત ધરાવતી જમીનને લઈને ઉઠેલો વિવાદ સમગ્ર શહેરમાં ચર્ચાનો વિષય બન્યો છે. આ વિવાદમાં બિલ્ડરો, આગેવાનો તથા શહેરના અગ્રણી લોકોના નામ જોડાતા ચકચાર મચી ગઈ છે. મામલો હવે અદાલત સુધી પહોંચ્યો છે અને સિવિલ કોર્ટ દ્વારા કામચલાઉ મનાઈહુકમ (સ્ટે ઓર્ડર) આપતાં આખું પ્રકરણ વધુ ગંભીર બન્યું છે.
💠 પૃષ્ઠભૂમિ : મધુબેન પરમારની સહમતિ વગર જમીનનું વેંચાણ
જામનગરના નગરસીમાના અંતર્ગત આવતાં રણજીતસાગર રોડ વિસ્તારની 6 સર્વે નંબર ધરાવતી ખેતીની જમીનનું માલિકી હક મધુબેન મહેન્દ્રભાઈ પરમાર તથા તેમના અન્ય 23 વારસદારો અને સહમાલિકો પાસે હતું. આ જમીનનું માર્કેટ વેલ્યુ કરોડોમાં હતું અને છેલ્લા કેટલાક વર્ષોથી તેની કિંમત સતત વધી રહી હતી. શહેરના વિકાસ અને રણજીતસાગર રોડ પર થયેલી વસાહતી વૃદ્ધિને કારણે આ જમીન પર બિલ્ડરોની નજર લાગી હતી.
પરંતુ મધુબેન પરમારના જણાવ્યા પ્રમાણે, તેમની જાણ બહાર તથા તેમની સહમતિ વિના તેમના ભાઈઓ અને ભાઈઓના વારસદારોએ આ જમીનના જુદા-જુદા હિસ્સાઓ બિલ્ડરો તથા અન્ય ખરીદદારોને વેચી નાખ્યા હતા.
💠 વિવાદાસ્પદ દસ્તાવેજો અને કરોડોના સોદા
આ સમગ્ર પ્રકરણમાં જમીનની જુદા-જુદા ભાગો અંગે ચાર અલગ-અલગ દસ્તાવેજો કરવામાં આવ્યા હતા, જેમાં એકંદરે અનેક કરોડ રૂપિયાનો વ્યવહાર થયો હતો.
-
પ્રથમ દસ્તાવેજ : રૂ. 1,69,68,000 નો સોદો કરવામાં આવ્યો હતો, જે લાભુબેન જમનભાઈ ફળદુના નામે નોંધાયો હતો.
-
બીજો દસ્તાવેજ : રૂ. 3,08,74,000 નો સોદો જમન શામજી અને હરદાસ કરશન ખવાના નામે નોંધાયો હતો.
-
ત્રીજો દસ્તાવેજ : રૂ. 1,86,32,500 નો સોદો રાઘવજી મુંગરા અને ગોરધનભાઈ મનજીભાઈ ભંડેરીના નામે નોંધાયો હતો.
-
ચોથો દસ્તાવેજ : રૂ. 44,85,000 નો સોદો જમન શામજીના નામે તા. 21-8-2024 ના રોજ કરવામાં આવ્યો હતો.
આ બધા દસ્તાવેજોની નોંધણી સીટી જયેન્દ્ર સર્વે કચેરીમાં 20 સપ્ટેમ્બર, 2024 ના રોજ કરવામાં આવી હોવાનું જાણવા મળ્યું છે.
💠 વારસદારોમાં વિવાદ : “અવિભાજ્ય હિસ્સો વેચાયો મારી જાણ બહાર”
મધુબેન મહેન્દ્રભાઈ પરમારના જણાવ્યા પ્રમાણે, જમીન સહમાલિક તરીકે તેમના નામે હક નોંધાયેલ છે, અને જમીનનો વિતરણ અથવા ભાગલા સંબંધિત કોઈ સમજૂતી આજદિન સુધી થઈ નથી. તેમ છતાં અન્ય સહમાલિકોએ જમીનના દસ્તાવેજો તૈયાર કરી તેની ખરીદી-વેચાણ કરી નાખી.
મધુબેને આ સમગ્ર સોદાને ગેરકાયદેસર ગણાવીને જણાવ્યું કે, “મારી સહમતિ વિના અને કોઈ જાણ કર્યા વિના અવિભાજ્ય હિસ્સાની જમીન વેચી દેવી એ ઠગાઈ સમાન છે.”
આ કારણે તેમણે કાયદેસર પગલા લેતાં પ્રથમ પ્રાંત અધિકારી કચેરી ખાતે વિગતવાર ફરિયાદ નોંધાવી હતી, જેમાં જમીન સંબંધિત તમામ દસ્તાવેજોની નકલો, સહમાલિકોના નામ અને રેવન્યુ રેકોર્ડ રજૂ કરવામાં આવ્યા હતા.
💠 પ્રાંત અધિકારી કચેરીમાં સુનાવણી અને ચકચાર
મધુબેન પરમાર દ્વારા આપવામાં આવેલી અરજીને આધારે પ્રાંત અધિકારી કચેરીએ આ કેસમાં પ્રાથમિક તપાસ હાથ ધરી હતી. પ્રાથમિક તપાસ દરમિયાન જાણવા મળ્યું કે, જમીનનાં દસ્તાવેજો નોંધાયા બાદ તુરંત જ તેના ટાઈટલ ટ્રાન્સફર માટે રેવન્યુ રેકોર્ડમાં પણ નોંધણી કરી દેવામાં આવી હતી.
આ અંગે વધુ વિગતવાર સુનાવણી 15 ઑક્ટોબર, 2024 ના રોજ રાખવામાં આવી છે. પ્રાંત અધિકારી કચેરીના અહેવાલ મુજબ, આ કેસમાં નાણાકીય વ્યવહારો અને સહમાલિકી હકોની સ્થિતિ સ્પષ્ટ થવી જરૂરી છે.
જામનગરના રણજીતસાગર રોડ વિસ્તારની આ જમીન ખૂબ જ કિંમતી હોવાથી, તેમાં મોટો રાજકીય અને આર્થિક હિત જોડાયેલો હોવાનું માનવામાં આવે છે. ફરિયાદ દાખલ થતાં જ શહેરના બિલ્ડર વર્તુળમાં ખળભળાટ મચી ગયો હતો.
💠 સિવિલ કોર્ટમાં દાવો : “દસ્તાવેજો રદ કરી હિસ્સો અલગ આપો”
મધુબેને વધુ કાયદેસર પગલાંરૂપે તેમના વકીલ ચંદ્રેશ મોતા મારફતે જામનગર સિવિલ કોર્ટમાં દાવો દાખલ કર્યો.
દાવામાં જણાવવામાં આવ્યું કે, જમીનમાં મધુબેન સહમાલિક છે, તેમ છતાં તેમની જાણ વગર અન્ય સહમાલિકોએ અવિભાજ્ય હિસ્સો વેચી દીધો છે. તેથી આ દસ્તાવેજો અમાન્ય ગણાવીને રદ કરવાની માંગ સાથે તેમણે પોતાના હિસ્સાનો ભાગ અલગ કરી આપવા વિનંતી કરી હતી.
💠 અદાલતનો નિર્ણય : યથાવત સ્થિતિ જાળવવાનો મનાઈહુકમ
સિવિલ કોર્ટમાં કેસની પ્રાથમિક સુનાવણી દરમિયાન ન્યાયાધીશે મધુબેનના વકીલની રજૂઆતને ગંભીરતાથી ધ્યાને લીધી. કોર્ટને જણાયું કે જમીનનો વિવાદ સહમાલિકી હકો સાથે સંકળાયેલો છે અને તેમાં ગંભીર કાયદાકીય પ્રશ્નો ઉઠે છે.
તે અનુસંધાને અદાલતે તાત્કાલિક કામચલાઉ મનાઈહુકમ (સ્ટે ઓર્ડર) આપતાં જણાવ્યું કે, “અગામી સુનાવણી સુધી જમીનના ટાઈટલ અને કબ્જામાં યથાવત સ્થિતિ જાળવવામાં આવે.”
આ નિર્ણય બાદ જમીન પર કોઈ નવી ખરીદી-વેચાણ, બાંધકામ કે માલિકીના હક સંબંધિત ફેરફાર કરવા ઉપર પ્રતિબંધ ફરમાવવામાં આવ્યો છે.
💠 પ્રકરણમાં ઉઠેલા પ્રશ્નો અને રાજકીય પ્રતિસાદ
આ પ્રકરણ બહાર આવતા જ શહેરમાં વિવિધ સ્તરે ચર્ચા શરૂ થઈ ગઈ છે. અનેક લોકોએ પ્રશ્ન ઉઠાવ્યો છે કે જો જમીન અવિભાજ્ય છે તો કેવી રીતે સહમાલિકીની જાણ વગર દસ્તાવેજો નોંધાયા? શું રેવન્યુ કચેરીએ પૂરતી તપાસ કર્યા વિના નોંધણી કરી દીધી?
કેટલાંક રાજકીય આગેવાનોનું કહેવું છે કે, “આવા કેસો માત્ર જમીન વિવાદ નથી, પરંતુ જમીન માફિયાઓની સક્રિયતાનું ઉદાહરણ છે. પ્રાઈમ એરિયામાં રહેલી જમીનને પોતાના કબજામાં લેવા માટે બિલ્ડરો અને પ્રભાવશાળી લોકો કાયદાની પદ્ધતિને બાજુએ મૂકી દે છે.”
💠 ન્યાય માટેનો સંઘર્ષ : મધુબેનનો અડગ અભિગમ
મધુબેન મહેન્દ્રભાઈ પરમાર, એક સામાન્ય નાગરિક હોવા છતાં પોતાના હકો માટે કાયદેસર લડત આપવાનું નક્કી કર્યું છે. તેમણે મીડિયા સાથે વાત કરતાં જણાવ્યું કે,
“આ જમીન અમારા પૂર્વજોની સંપત્તિ છે. અમારી જાણ વગર આ જમીન કોઈએ લઈ લેવી એ અસ્વીકાર્ય છે. હું ન્યાય મેળવ્યા વિના અટકવાની નથી.”
તેમનો આ અડગ અભિગમ અનેક લોકોને પ્રેરણાદાયક લાગ્યો છે, ખાસ કરીને એવા પરિવારો માટે જેમના હકો પર મોટાં લોકો અંકુશ જમાવવાનો પ્રયત્ન કરે છે.
💠 જામનગરના નાગરિકોમાં ચિંતા અને ચર્ચા
આ સમગ્ર ઘટનાએ જામનગરના નાગરિકોમાં ચિંતા ફેલાવી છે. લોકોમાં એવી પણ ચર્ચા ચાલી રહી છે કે જો અવિભાજ્ય જમીનમાં સહમાલિકની સહમતિ વિના વેચાણ થઈ શકે, તો આવનારા સમયમાં સામાન્ય નાગરિકોની મિલકત પણ જોખમમાં આવી શકે છે.
જામનગરના રણજીતસાગર રોડ વિસ્તારનો વિકાસ છેલ્લા દાયકામાં અતિ ઝડપી રહ્યો છે. હાઈવે કનેક્ટિવિટી, શૈક્ષણિક સંસ્થાઓ અને વેપારિક સ્થાપનાઓના વધારા બાદ અહીં જમીનના ભાવોમાં અતિશય વધારો થયો છે. આ કારણે અનેક બિલ્ડરોએ અહીં પ્રોજેક્ટો શરૂ કર્યા છે. હવે આ પ્રકારના વિવાદો સામે આવતા આખા બિલ્ડર સમુદાયની વિશ્વસનીયતા પર પણ પ્રશ્નો ઊભા થયા છે.
💠 આગામી માર્ગ : સુનાવણી અને કાયદેસર કાર્યવાહી
અદાલતના મનાઈહુકમ બાદ હવે આગામી સુનાવણીમાં દસ્તાવેજોની માન્યતા, સહમાલિકી હકો અને જમીન વિતરણની કાયદેસર પ્રક્રિયા પર ચર્ચા થશે. જો દસ્તાવેજો ખોટી રીતે તૈયાર થયા હોવાનું સાબિત થશે તો તે રદ થઈ શકે છે અને સંબંધિત પક્ષો સામે ફોજદારી કાર્યવાહી પણ હાથ ધરાઈ શકે છે.
વકીલોના મતે, “આ કેસ માત્ર નાગરિક વિવાદ નથી, પરંતુ દસ્તાવેજી છેતરપિંડી અને વિશ્વાસઘાતનો પણ કિસ્સો બની શકે છે. જો પુરાવા પૂરતા હશે તો IPCની કલમો હેઠળ ગુનો નોંધાઈ શકે.”
💠 અંતિમ શબ્દ : જમીનના હકોની રક્ષા માટે ચેતવણીરૂપ કિસ્સો
રણજીતસાગર રોડનો આ કેસ માત્ર એક વ્યક્તિ કે પરિવારનો વિવાદ નથી, પરંતુ એ ચેતવણીરૂપ ઉદાહરણ છે કે સહમાલિકી ધરાવતા લોકો માટે પોતાની મિલકત પર સતત કાયદેસર નજર રાખવી કેટલી જરૂરી છે.
આ ઘટના બતાવે છે કે આર્થિક લાભ માટે કેટલાક લોકો સહમાલિકી હકો અને નૈતિક જવાબદારીને પણ અવગણે છે. પરંતુ કાયદો અંતે ન્યાય આપે છે, અને મધુબેન પરમાર જેવા હિંમતવાન નાગરિકો સમાજને બતાવે છે કે સત્ય માટે લડવું હંમેશાં જરૂરી છે.
🔹 સંક્ષેપમાં :
-
રણજીતસાગર રોડની 6 સર્વે નંબરની જમીનનો વિવાદ.
-
મધુબેન પરમારની સહમતિ વિના દસ્તાવેજો નોંધાયા.
-
કરોડોના સોદા : 1.69 કરોડથી 3.08 કરોડ સુધીના ચાર દસ્તાવેજો.
-
પ્રાંત અધિકારી કચેરી અને સિવિલ કોર્ટમાં ફરિયાદ.
-
અદાલતનો મનાઈહુકમ : “જમીનના ટાઈટલ અને કબ્જામાં ફેરફાર નહીં.”
-
શહેરમાં ચર્ચા : બિલ્ડર-માફિયા નેટવર્ક સામે ગંભીર પ્રશ્નો.
