મધ્યમ વર્ગ માટે મોટા રાહતના સમાચાર: તબદીલી પર હવે માત્ર ૨૦% સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી વસૂલાશે, ગુજરાત સરકારનો ઐતિહાસિક નિર્ણય

ગાંધીનગર, તા. ૨૮ જૂન: રાજ્ય સરકારે મધ્યમ વર્ગના નાગરિકોને સીધી નાણાકીય રાહત આપે તેવા મહત્વપૂર્ણ મહેસુલી નિર્ણયો હેઠળ સ્ટેમ્પ ડ્યૂટીમાં ૮૦ ટકાની છૂટ આપવાનો ઐતિહાસિક નિર્ણય કર્યો છે. આ નિર્ણય ખાસ કરીને તેઓ માટે ખુબ જ લાભદાયક સાબિત થશે, જેઓ રહેવાના મકાન કે ફ્લેટ કે અન્ય મિલકત સોસાયટી, એસોસિએશન કે નોન-ટ્રેડિંગ કોર્પોરેશન પાસેથી અલોટમેન્ટ લેટર અને શેર સર્ટિફિકેટના આધારે ખરીદે છે.

આ નિર્ણય રાજ્ય સરકારના મહેસૂલી વિભાગ દ્વારા ગુજરાત સ્ટેમ્પ અધિનિયમ ૧૯৫૮ની જોગવાઈઓ હેઠળ અમલમાં લાવવામાં આવ્યો છે. જ્યાં અગાઉ આ પ્રકારની મિલકતના ટ્રાન્સફર (તબદીલી) માટે સંપૂર્ણ સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી ભરવી પડતી હતી, હવે ત્યાં માત્ર ૨૦% રકમ ભરવાની ફરજ પડશે.

આ નિર્ણય કઈ રીતે કાર્યરત રહેશે?

આ યોજના મુજબ, જે મિલકતોએ મૂળમૂળે સોસાયટી કે એસોસિએશન દ્વારા અલોટમેન્ટ લેટર અને શેર સર્ટિફિકેટના આધારે આપી છે, અને જો તેમાં મળકાતી વ્યક્તિ એજ રહેઠાણ કરી રહી હોય, તો તબદીલી સમયે જે સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી લાગતી હતી, તેનો ૮૦ ટકા ભાગ માફ કરવામાં આવશે.

ઉદાહરણ તરીકે, જો તબદીલી માટે 1 લાખ રૂપિયાની સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી ભરવાની ફરજ પડી હોત, તો હવે માત્ર 20 હજાર રૂપિયા જ ભરવાના રહેશે. આથી અનેક નાગરિકોને મોટી રાહત મળશે.

કેમ middle-class માટે આ નિર્ણય મહત્વપૂર્ણ છે?

રાજ્યના મોટા શહેરો જેવી કે અમદાવાદ, વડોદરા, સુરત, રાજકોટ અને જામનગર સહિત વિવિધ શહેરોમાં મોટી સંખ્યામાં નાગરિકો કોઓપરેટીવ હાઉસિંગ સોસાયટીઓમાં રહે છે. ઘણી વાર આ ઘરો વર્ષોથી એક જ કુટુંબ દ્વારા ઉપયોગમાં લેવાય છે, પરંતુ તબદીલીના લીગલ પગથિયા માટે પરિવર્તન જરૂરી બનતું હતું.

આવા પરિવર્તન સમયે નાણાકીય રીતે સંવેદનશીલ મધ્યમ વર્ગે સ્ટેમ્પ ડ્યૂટીના રૂપમાં મોટો ખર્ચ વહન કરવો પડતો હતો. હવે સરકારના નવા નિર્ણયથી આ નાણાકીય બોજ ઘટી જશે અને વસવાટ કરતા actual રહેવાસીઓને મિલકતના હકક સાથે કાયદેસર દસ્તાવેજ પ્રાપ્ત કરવો સરળ થશે.

અલોટમેન્ટ લેટર અને શેર સર્ટિફિકેટ દ્વારા ટ્રાન્સફર: શું છે પ્રક્રિયા?

કોઓપરેટીવ હાઉસિંગ સોસાયટીઓમાં ઘણા ઘરો અલોટમેન્ટ લેટર અને શેર સર્ટિફિકેટના આધારે આપવામાં આવે છે. તેમાં સીધો સેલ ડીિડ થતો નથી, પરંતુ સભ્યપદના આધારે મિલકતનો હસ્તાંતરણ થાય છે.

આ રીતે કરવામાં આવેલ ટ્રાન્સફરને કાયદેસર રૂપ આપવા માટે સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી ભરવી પડતી હતી, અને તેમાં પણ સંપૂર્ણ રકમ વસૂલાતી હતી. હવે માત્ર ૨૦% ડ્યૂટી ભરવાથી કાયદેસર દસ્તાવેજીકરણ પણ થશે અને નાગરિકો ન્યાયસંગત રીતે માલિકી હક મેળવી શકશે.

કાર્યપદ્ધતિની સરળતા તરફ દોરી જાય એવી પહેલ

આ નિર્ણયનો વધુ એક મહત્વનો પાસો એ છે કે તે મિલકતના લિગલ ટ્રાન્ઝેક્શનને પ્રોત્સાહન આપે છે. ઘણા લોકો ડ્યૂટીનો ખર્ચ બચાવવા તબદીલીના દસ્તાવેજ નહીં કરાવતા, જેના કારણે ભવિષ્યમાં વારસાગત વિવાદો ઉભા થવાના જોખમ રહેતા હતા. હવે નોંધણી ખર્ચમાં છૂટ મળતા વધુ નાગરિકો આ પ્રક્રિયા કાયદેસર રીતે પૂર્ણ કરશે.

અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે આ પગલું રેવન્યૂ વિભાગ માટે પણ સકારાત્મક પરિણામ આપશે. કારણકે અગાઉની તુલનાએ હવે વધુ લોકો પોતાનું દસ્તાવેજીકરણ કરાવશે, જેના કારણે કુલ આવકમાં પણ વૃદ્ધિ થશે.

રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર અને વિધાનસભ્યોમાંથી પણ પ્રશંસા

આ નિર્ણય બાદ રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો, બિલ્ડરો, નોટરી, એડવોકેટ અને કો-ઓપ સોસાયટીઓ દ્વારા પણ રાજ્ય સરકારની પ્રશંસા કરવામાં આવી છે. મધ્યમ વર્ગના ઘર ખરીદનારાઓ માટે આ નિર્ણય એક ‘ગેમ ચેન્જર’ સાબિત થશે તેવી આશા છે. ખાસ કરીને સુરત, અમદાવાદ અને રાજકોટ જેવા શહેરોમાં જ્યાં સામુહિક રહેવું વધુ છે, ત્યાં આ પગલાની અસર તરત જ જોવા મળશે.

લાભાર્થી કોણ હશે?

કોઓપરેટીવ હાઉસિંગ સોસાયટીના રહેવાસી સભ્યો
એસોસિએશન ઓફ પર્સન્સ દ્વારા ઘરો મેળવનાર વ્યક્તિઓ
નોન-ટ્રેડિંગ કોર્પોરેશનો દ્વારા આપવામાં આવેલા ફ્લેટ ધારકો
અલોટમેન્ટ લેટર અને શેર સર્ટિફિકેટના આધારે રહેવાસ મેળવનાર નાગરિકો

ઉપસંહાર:

ગુજરાત સરકારનો આ મહત્વપૂર્ણ નાણાકીય નિર્ણય સરકારી-અધિનિયમો વચ્ચે સંતુલન સ્થાપિત કરીને સામાન્ય નાગરિક માટે જીવતી વ્યવહારુ સહાયરૂપ બનશે. એક તરફ નાગરિકોને ઘર સંબંધિત દસ્તાવેજીકરણમાં રાહત મળશે, તો બીજી તરફ સરકારને કાયદેસર ટ્રાન્ઝેક્શન વધવાથી રેવન્યુમાં પણ વૃદ્ધિ થશે.

આ નિર્ણય ખાસ કરીને મધ્યમ વર્ગ માટે ઘર ખરીદવાનું સપનું થોડી વધુ સહેલ બનાવશે — જે આપણા શાસનના મુખ્ય ધ્યેયોમાંથી એક છે: “ઘર દરેકને.”

INSTAGRAM: https://www.instagram.com/samay__sandesh/

FACEBOOK: https://www.facebook.com/SamaySandeshoffice

આવા ને આવા લટટેસ્ટ ન્યુસ જાણવા માટે સમયસંદેશન્યુસની વેબસાઇટને વિઝિટ કરો