જામનગરમાં RERA નિયમોનો ખુલ્લેઆમ ભંગ? – હજારો જાહેરાતો છતાં ખરીદદારોને મળતી નથી ફરજિયાત માહિતી, તંત્ર મૌન.

જામનગર
શહેરમાં છેલ્લા કેટલાક વર્ષોથી રિઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે જોરદાર બૂમ જોવા મળી રહી છે. નવા રહેણાંક અને કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સના બોર્ડ, હોર્ડિંગ્સ અને સોશિયલ મીડિયા જાહેરાતો શહેરના લગભગ દરેક વિસ્તારમાં નજરે પડે છે. પરંતુ આ વિકાસની વચ્ચે એક ગંભીર પ્રશ્ન ઊભો થયો છે – શું બિલ્ડરો RERA ના નિયમોનું પાલન કરે છે? સ્થાનિક સ્તરે મળતી માહિતી મુજબ, અનેક બિલ્ડરો અને ડેવલપર પોતાના પ્રોજેક્ટ્સની જાહેરાતોમાં RERA નોંધણી નંબર દર્શાવતા નથી, જ્યારે નિયમ મુજબ RERA હેઠળ નોંધણી વગર કોઈ પ્રોજેક્ટનું માર્કેટિંગ કે જાહેરાત કરવી ગેરકાયદેસર ગણાય છે.

RERA શું કહે છે?

રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી
(RERA) ના નિયમો મુજબ

• દરેક રિઅલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટની ફરજિયાત નોંધણી હોવી જોઈએ

• જાહેરાતમાં RERA નંબર દર્શાવવો જરૂરી છે

• પ્રોજેક્ટની વિગત વેબસાઈટ પર ઉપલબ્ધ હોવી જોઈએ

• ખરીદદારોને પ્લાન, મંજૂરી અને સમયમર્યાદાની માહિતી આપવી ફરજિયાત છે

પરંતુ જામનગરમાં ઘણી જાહેરાતોમાં માત્ર “લક્ઝરી ફ્લેટ”, “બુકિંગ ઓપન”, “લિમિટેડ યુનિટ” જેવા આકર્ષક શબ્દો જોવા મળે છે, જ્યારે RERA નંબરનો ઉલ્લેખ જ નથી.

સોશિયલ મીડિયામાં ધમધમતી જાહેરાતો

ફેસબુક, ઇન્સ્ટાગ્રામ, વોટ્સએપ ગ્રુપ અને યુટ્યુબ જેવા પ્લેટફોર્મ પર

• હજારો પ્રોજેક્ટ્સની જાહેરાતો

• પ્રી-લૉન્ચ ઓફરો

• ડિસ્કાઉન્ટ સ્કીમો
  ચાલે છે.

પરંતુ મોટાભાગે

• RERA નોંધણી નંબર નથી

• બિલ્ડરનું સંપૂર્ણ સરનામું નથી

• મંજૂરીની માહિતી નથી જે ખરીદદારો માટે જોખમી બની શકે છે.

ખરીદદારો માટે ખતરો

વિશેષજ્ઞોના જણાવ્યા મુજબ RERA નંબર વગર પ્રોજેક્ટમાં રોકાણ કરવું એટલે

• કાયદાકીય સુરક્ષા વગર ખરીદી

• પ્રોજેક્ટ અધૂરો રહેવાનો ભય

• સમયસર પોઝેશન ન મળવાનો જોખમ

• નાણાકીય નુકસાન

ઘણા લોકો જાહેરાતો જોઈને બુકિંગ કરે છે, પરંતુ બાદમાં ખબર પડે છે કે પ્રોજેક્ટ RERA હેઠળ નોંધાયેલો જ નથી.નિયમ હોવા છતાં અમલ શા માટે નથી?

સવાલ એ છે કે
જ્યારે નિયમ સ્પષ્ટ છે,
ત્યારે

• આવા પ્રોજેક્ટ્સ પર કાર્યવાહી કેમ નથી?

• બિન-RERA જાહેરાતો પર પ્રતિબંધ કેમ નથી?

• ખરીદદારોને જાગૃત કરવા માટે અભિયાન કેમ નથી?   સ્થાનિક સ્તરે તંત્ર મૌન જોવા મળે છે.

કાયદો શું કહે છે?

RERA મુજબ

• નોંધણી વગર પ્રોજેક્ટનું માર્કેટિંગ દંડનીય ગુનો છે

• બિલ્ડર પર ભારે દંડ થઈ શકે છે

• પ્રોજેક્ટ રોકી શકાય છે

છતાં શહેરમાં નિયમનો ખુલ્લેઆમ ભંગ થતો હોવાનો આક્ષેપ છે.

નિષ્ણાતોની ટિપ્પણી

રિઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના જાણકારો જણાવે છે કે
RERA નંબર દર્શાવવો માત્ર કાયદો નથી, પરંતુ પારદર્શિતાનું પ્રતિક છે.

જે બિલ્ડર પાસે RERA નોંધણી છે,
તેના પ્રોજેક્ટમાં

• મંજૂરી

• જમીન દસ્તાવેજ

• સમયમર્યાદા
  સ્પષ્ટ હોય છે.

સામાન્ય લોકો અજાણ

ઘણા ખરીદદારોને RERA વિશે પૂરતી જાણકારી નથી.
તેઓ માત્ર

• જાહેરાત

• ડિસ્કાઉન્ટ

• સ્થાન
  જોઈને નિર્ણય લે છે.

જાગૃતિના અભાવનો લાભ કેટલાક બિલ્ડરો લેતા હોવાનો આક્ષેપ છે.

તંત્રની જવાબદારી

નગરપાલિકા, ટાઉન પ્લાનિંગ વિભાગ અને સંબંધિત એજન્સીઓની જવાબદારી છે કે

• બિનમંજુર પ્રોજેક્ટ્સ પર કાર્યવાહી કરે

• બિન-RERA જાહેરાતો રોકે

• જાહેરમાં માહિતી મૂકે

પરંતુ હાલ સુધી કોઈ મોટી કાર્યવાહી સામે આવી નથી.

RERA વેબસાઈટ ચકાસવાની જરૂર

ખરીદદારોને સલાહ આપવામાં આવે છે કે
કોઈ પણ પ્રોજેક્ટમાં રોકાણ કરતાં પહેલાં
RERA ની અધિકૃત વેબસાઈટ પર જઈ

• પ્રોજેક્ટનું નામ

• બિલ્ડરનું નામ

• નોંધણી નંબર
  ચકાસવું જરૂરી છે.

પારદર્શિતા માટે જરૂરી પગલાં

વિશેષજ્ઞોના મતે

• દરેક જાહેરાતમાં RERA નંબર ફરજિયાત દર્શાવવો

• બુકિંગ પહેલા દસ્તાવેજ બતાવવું

• ખરીદદારો માટે જાગૃતિ કેમ્પ
  આવશ્યક છે.

શહેરમાં વધી રહેલો રિઅલ એસ્ટેટ બૂમ

જામનગરમાં

• નવા ટાઉનશિપ

• એપાર્ટમેન્ટ

• કોમર્શિયલ કોમ્પ્લેક્સ
  ઝડપથી ઊભા થઈ રહ્યા છે.

આ વિકાસ સાથે નિયમોનું પાલન પણ એટલું જ જરૂરી છે.

ભવિષ્યમાં સંભવિત અસર

જો સમયસર કાર્યવાહી નહીં થાય તો

• ખરીદદારોમાં વિશ્વાસ ઘટશે

• કાયદાકીય વિવાદો વધશે

• રિઅલ એસ્ટેટ બજાર પર નકારાત્મક અસર પડશે

તંત્રને જાગવાની જરૂર

સ્થાનિક નાગરિકો અને નિષ્ણાતોનો મત છે કે
RERA નિયમોનો કડક અમલ
જામનગરના રિઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને પારદર્શક બનાવશે.

નિયમોનો ભંગ કરતા બિલ્ડરો સામે

• દંડ

• નોંધણી રદ

• પ્રોજેક્ટ સીલ
  જવા પગલાં લેવાં જોઈએ.

સમાપન

જામનગરમાં રિઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે વિકાસ સાથે નિયમોનું પાલન પણ એટલું જ મહત્વનું છે. RERA વગરની જાહેરાતો અને માહિતીના અભાવે ખરીદદારો જોખમમાં મુકાઈ રહ્યા છે. તંત્રની મૌન ભૂમિકા અંગે સવાલો ઊભા થયા છે. હવે જરૂરી છે કે સંબંધિત વિભાગો સક્રિય બની નિયમોનો કડક અમલ કરે અને સામાન્ય લોકોમાં જાગૃતિ લાવે. પારદર્શિતા અને કાયદાકીય સુરક્ષા જ રિઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રનો સાચો વિકાસ સુનિશ્ચિત કરી શકે છે.