“સામરખા પ્લોટિંગ કૌભાંડ: વિશ્વાસઘાત, નકલી નકશા અને ગેરકાયદે વેચાણનો કિસ્સો”

૧. પ્રસ્તાવના – ઘટનાઓનો આરંભ

હું, ફરિયાદી તોસીફભાઈ વહોરા, આજરોજ મારી સામે બનેલી અત્યંત ગંભીર છેતરપિંડી અને વિશ્વાસઘાતની સંપૂર્ણ વિગતો પ્રસ્તુત કરું છું.
જાન્યુઆરી 2021 દરમિયાન, મારા મિત્રો તથા પરિચિતો મારફતે મને ખબર મળી કે મોજે ગામ સામરખા સાભોળપુરા, તાલુકો અને જિલ્લો આણંદ ખાતે સી.સ. નં. એન.એ. 693/5 ધરાવતી જમીન પર રહેણાંક મકાન માટેની પ્લોટિંગ સ્કીમ શરૂ થઈ છે.
મારા મનમાં વિચાર આવ્યો કે ભવિષ્યમાં મારા પરિવાર માટે એક મકાન બનાવવું જોઈએ. આથી, હું જાતે ત્યાં સ્થળ નિરીક્ષણ કરવા તથા માહિતી મેળવવા ગયો.

૨. પહેલી મુલાકાત અને ભ્રામક રજૂઆત

ત્યાં મારી મુલાકાત મુનાફભાઈ ઈદ્રીશભાઈ વહોરા તથા તેમના સહયોગી વસીમ ચકલાસી સાથે થઈ.
વસીમે મને 208 પ્લોટની એક સુંદર, આકર્ષક તથા વ્યવસાયિક રીતે તૈયાર કરેલી યોજના (લે-આઉટ પ્લાન) બતાવી.
તેમણે સ્પષ્ટપણે જણાવ્યું કે:

• આ યોજના સંપૂર્ણ કાયદેસર છે.

• તમામ સરકારી પરવાનગીઓ અને મંજૂરીઓ પ્રાપ્ત થઈ ચૂકી છે.

• જમીનનું ટાઇટલ એકદમ સ્પષ્ટ છે.

તેમની વાતો સાંભળી અને રજૂ કરેલા દસ્તાવેજો જોઈને મેં તેમની ઉપર સંપૂર્ણ વિશ્વાસ મૂકી દીધો.

FIRCopy (6) (4)

૩. પ્લોટ ખરીદીનો નિર્ણય

મને રોડની બાજુનો પ્લોટ નં. 10 પસંદ આવ્યો.
ત્યારબાદ, હું અલ્તાફભાઈ યુસુફભાઈ વહોરા તથા મુનાફભાઈ સાથે તેમના નવા બનેલા ઘરમાં (100 ફુટ રોડ, આણંદ) મળ્યો.
લાંબી વાટાઘાટો પછી, કુલ કિંમત રૂ. 3,85,000/- નક્કી થઈ.
મેં તરત જ રૂ. 50,000/- ટોકન તરીકે ચૂકવી દીધા.

૪. ટાળમટોળ અને બહાનાબાજી

જ્યારે જ્યારે મેં વેચાણ દસ્તાવેજ નોંધાવવાની વાત કરી, ત્યારે આરોપીઓએ:

• “સરકારી ફાઈલ ઉપર ગઈ છે.”

• “કલેક્ટર ઓફિસમાં પ્રક્રિયા ચાલી રહી છે.”

• “થોડો સમય રાહ જોવો.”

જેવા બહાના કરીને નોંધણી ટાળી.
હું તેમના શબ્દો પર ભરોસો રાખતો રહ્યો.

૫. નવી યોજના અને બનાવટી નકશો

27 ઓક્ટોબર 2023ના રોજ, અલ્તાફભાઈએ મને ફોન કરીને જણાવ્યું:
જૂની 208 પ્લોટની યોજના રદ થઈ ગઈ છે, પરંતુ હવે નવી 97 પ્લોટની યોજના શરૂ થઈ છે.
વિશ્વાસ વધારવા માટે તેમણે આ નવી યોજનાનો નકશો મારા મિત્ર ઇરફાન પૈગામના વોટ્સએપ પર મોકલ્યો.
આ નકશા પર તલાટી અને સરપંચની સહી-સિક્કા હતા, જેથી મને કોઈ શંકા ન રહી.
મેં પ્લોટ નં. 91 ખરીદવાનું નક્કી કર્યું.

૬. દસ્તાવેજની તૈયારી અને ચૂકવણી

21 નવેમ્બર 2023ના રોજ, હું ઈમરાન નાવલીવાળાની ઓફિસ પર ગયો અને વેચાણ દસ્તાવેજના ડ્રાફ્ટ પર સહી કરી.
24 જાન્યુઆરી 2024ના રોજ, બાકીની રૂ. 3,15,000/- રોકડમાં ચુકવી સબ-પ્લોટ નં. 95નો રજીસ્ટર્ડ વેચાણ દસ્તાવેજ (નં. 593/2024) મેળવી લીધો.
મુનાફભાઈ તથા અલ્તાફભાઈએ ભારપૂર્વક ખાતરી આપી કે હવે હું કાયદેસર માલિક છું અને ગમે ત્યારે બાંધકામ શરૂ કરી શકું છું.

૭. સત્ય બહાર આવવાનું આરંભ

દસ્તાવેજ મળ્યા પછી, મેં સરકારી રેકોર્ડમાં નામ દાખલ કરાવવા સિટી સર્વે કચેરીમાં ફેરફાર નોંધ (નં. 234) દાખલ કરી.
પ્રક્રિયા દરમિયાન જમીનના મૂળ માલિક મનુભાઈ રાવજીભાઈ પટેલે આ નોંધ સામે વાંધો દાખલ કર્યો.

26 એપ્રિલ 2024ની સુનાવણીમાં, મને જાણવા મળ્યું કે:

• મુનાફભાઈ, અલ્તાફભાઈ અને શાહીનબેનએ પૂર્વ-આયોજિત કાવતરું રચ્યું હતું.

• સરકારી રેકોર્ડ સાથે ચેડાં કરીને જમીનની હદો ખોટી દર્શાવી.

• મનુભાઈ પટેલની જમીન (સર્વે નં. 693/6) ને પોતાની જમીન (સર્વે નં. 693/5)નો ભાગ બતાવ્યો.

૮. પુરાવા અને આરટીઆઈ માહિતી

મેં RTI મારફતે નગર નિયોજન કચેરીમાંથી માહિતી મેળવી:

• સત્તાવાર મંજૂરી માત્ર 83 પ્લોટના નકશા માટે હતી.

• આરોપીઓએ વોટ્સએપ પર મોકલેલો 97 પ્લોટનો નકશો ક્યારેય મંજૂર નહોતો.

• આ નકશા પરના તલાટી અને સરપંચના સહી-સિક્કા ખોટા હતા.

તલાટી-કમ-મંત્રી, સામરખા ગ્રામ પંચાયત દ્વારા લખીતમાં પુષ્ટિ આપવામાં આવી કે આ નકશા ક્યારેય મંજૂર થયા નથી.

૯. છેતરપિંડીની પદ્ધતિ

આરોપીઓએ:

1. પ્રથમ 208 પ્લોટનો નકશો બતાવી વિશ્વાસ જીત્યો.

2. પછી 83 પ્લોટનો ચોરસ નકશો સત્તાવાર રીતે મંજૂર કરાવ્યો.

3. ત્યારબાદ ખોટી રીતે લંબચોરસ નકશો બનાવી, બીજાની જમીનનો સમાવેશ કર્યો.

4. ખોટા દસ્તાવેજના આધારે વેચાણ કર્યું.

૧૦. નુકસાન અને પરિણામ

• મેં મહેનતની કમાણીમાંથી રૂ. 3,85,000 ગુમાવ્યા.

• મળેલો પ્લોટ કાયદેસર નથી.

• રેવન્યુ રેકોર્ડમાં ફેરફાર નોંધ નામંજૂર થઈ.

• સિટી સર્વે સુપરિન્ટેન્ડેન્ટનો હુકમ આ છેતરપિંડીનો પુરાવો છે.

૧૧. ફરિયાદ અને ન્યાયની માગણી

હું વિનંતી કરું છું કે:

• તમામ આરોપીઓ વિરુદ્ધ IPC ની સંબંધિત કલમ હેઠળ ગુનાહિત કાર્યવાહી થાય.

• મારું નુકસાન વસૂલ કરવામાં આવે.

• ભવિષ્યમાં આવા કાવતરા સામે કડક પગલાં લેવામાં આવે.

આ રીતે, આ કિસ્સો માત્ર એક વ્યક્તિનો વિશ્વાસઘાત નથી, પરંતુ ગ્રામ પંચાયત અને નગર નિયોજનની પ્રણાલીને દુરુપયોગ કરીને કરાયેલ એક સંગઠિત કૌભાંડ છે.

Author: samay sandesh