જૂનાગઢમાં બિલ્ડરો અને અધિકારીઓની સાંઠગાંઠનો મોટો ભાંડો ફૂટ્યો — મ.ન.પા.ના ષડયંત્રથી નાગરિકો થયા છેતરાયા, 260(2) ની નોટિસો બન્યાં ભયનો પ્રતીક!

જૂનાગઢ : જૂનાગઢ શહેરમાં છેલ્લા કેટલાક મહિનાઓથી ચર્ચાનો વિષય બની રહેલું એક મોટું “ષડયંત્ર” હવે ધીમે ધીમે જાહેર માધ્યમોમાં બહાર આવતું જાય છે. નગરના સામાન્ય નાગરિકો, જેઓ જીવનભર મહેનત કરીને પોતાનું એક નાનું ઘર મેળવવાનું સ્વપ્ન જોતા હોય છે, તેઓ આજે નગરપાલિકા તંત્ર અને કેટલાક લોભી બિલ્ડરોની ગેરરીતિઓના શિકાર બની ગયા છે.

આ મામલામાં સૌથી ચોંકાવનારી બાબત એ છે કે આ સમગ્ર ગોટાળો કોઈ એક બિલ્ડર કે એક પ્રોજેક્ટ સુધી મર્યાદિત નથી — પરંતુ જૂનાગઢ મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશનના કેટલાક “જવાબદાર” અધિકારીઓ અને બિલ્ડર લોબીની સાંઠગાંઠથી ચાલતું એક વ્યવસ્થિત ષડયંત્ર હોવાનું સૂત્રો જણાવી રહ્યાં છે.

❖ ષડયંત્રની શરૂઆત : આંખ આડા કાન કરી બિલ્ડરોને છૂટછાટ

માહિતી મુજબ, આ સમગ્ર કૌભાંડની શરૂઆત ત્યારે થાય છે જ્યારે કેટલાક બિલ્ડરો શહેરના વિવિધ વિસ્તારોમાં બાંધકામ શરૂ કરે છે. નિયમ મુજબ, કોઈ પણ બાંધકામ પહેલાં મંજૂરી લેવી જરૂરી છે, પરંતુ બિલ્ડર-અધિકારી ગોટાળાની શરૂઆત એ જ ક્ષણે થાય છે જ્યારે મ્યુનિસિપલ તંત્રના અધિકારીઓ જાણીજોઈને આંખ આડા કાન કરે છે.

તેઓ પ્રારંભિક મંજૂરી પ્રક્રિયાને લાંબી ખેંચે છે, અથવા ક્યાંક જાણે ઇરાદાપૂર્વક દસ્તાવેજો અધૂરા રાખે છે, જેથી પછીથી બાંધકામ “ગેરકાયદેસર” જાહેર કરી શકાય. આ દરમિયાન બિલ્ડરો નિર્ભયતાથી બાંધકામ પૂરું કરે છે અને ફ્લેટો-દુકાનો વેચી નાંખે છે.

❖ પછી જ આવે 260(2) ની નોટિસ — નાગરિકો પર તલવાર

જ્યારે બિલ્ડર પોતાનો નફો કમાઈને સાઈટ પરથી ગાયબ થઈ જાય છે, ત્યાર બાદ નગરપાલિકા તરફથી 260(2) હેઠળ નોટિસો ફટકારવામાં આવે છે. આ નોટિસો એવા નાગરિકોને મોકલવામાં આવે છે જેઓ પહેલેથી જ પોતાની જીવનભરની બચત લગાવી મિલકત ખરીદે છે.

અરથાત, જેઓ નિર્દોષ ખરીદદારો છે, તેમના પર તંત્રની કાર્યવાહી શરૂ થાય છે. આ નોટિસનો અર્થ એ છે કે “તમે ગેરકાયદેસર મિલકતમાં વસવાટ કરી રહ્યા છો.”

નાગરિકો માટે આ અચાનક આઘાત સમાન છે. તેઓને ખબર પણ નથી કે જે બાંધકામ મ્યુનિસિપલ વિસ્તારની મંજૂરી સાથે બન્યું હતું, તે હવે ગેરકાયદેસર કેવી રીતે જાહેર થયું!

❖ મરણમૂડી ખર્ચીને વસાવેલી મિલકત હવે કાનૂની વિવાદમાં

જૂનાગઢના અનેક વિસ્તારોમાં આજે એવી સ્થિતિ છે કે, લોકો પોતાના મકાનમાં રહે છે પણ તેમનું મન શાંત નથી. કારણ કે કોઈપણ સમયે નગરપાલિકા તંત્રના કર્મચારી આવી નોટિસ ફટકારી શકે છે. ઘણા નાગરિકો તો હવે કોર્ટના ચક્કર કાપી રહ્યા છે, પોતાના હકનું ઘર સાચવવા માટે.

ઘણા નાગરિકોનું કહેવું છે કે, “અમે તો બિલ્ડર પાસેથી રજીસ્ટર્ડ ડીડથી ઘર લીધું હતું, બધા ટેક્સ ચૂકવ્યા હતા. હવે જો નગરપાલિકા કહે કે આ ગેરકાયદેસર છે, તો તેમાં અમારું શું દોષ?”

આ પ્રશ્ન આજે સમગ્ર જૂનાગઢના નાગરિકોમાં ઉઠી રહ્યો છે — “અંતે નાગરિકોનું જ નુકસાન કેમ?”

❖ બિલ્ડરોની કમાણી અને નાગરિકોની છેતરપિંડી

આ સમગ્ર ગોટાળાનો લાભ માત્ર બિલ્ડરોને મળે છે. તેઓ અયોગ્ય જગ્યાએ બાંધકામ કરી કરોડો કમાઈ લે છે અને પછી અદૃશ્ય થઈ જાય છે. બીજી બાજુ, નાગરિકો છેતરાય જાય છે. બિલ્ડરોના વિરુદ્ધ ફરિયાદ કરવા છતાં, તંત્ર કોઈ પગલું લેતું નથી, કારણ કે શરૂઆતથી જ કેટલાક અધિકારીઓ આ ષડયંત્રમાં સામેલ હોય છે.

સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર, કેટલાંક કિસ્સાઓમાં બિલ્ડરો અને તંત્રના કર્મચારીઓ વચ્ચે રૂ. 10થી 15 લાખ સુધીની “ડિલ” નક્કી થાય છે જેથી બાંધકામ પર કાર્યવાહી ન થાય.

❖ નોટિસ પછીની રાજકીય હલચલ

વિપક્ષ પક્ષના કેટલાક કોર્પોરેટરો આ સમગ્ર મામલાને જાહેર કરવા માટે તૈયાર થયા છે. તેઓનું કહેવું છે કે, “શહેરના લોકો સાથે છેતરપિંડી થઈ રહી છે. એક બાજુ મ્યુનિસિપલ તંત્ર શહેરી વિકાસના દાવા કરે છે, બીજી બાજુ સામાન્ય નાગરિકોની વસાહતોને ગેરકાયદેસર જાહેર કરીને તેમની જીવનભરની કમાણી પર તલવાર લટકાવી રહ્યું છે.”

તેવું પણ જાણવા મળ્યું છે કે આ નોટિસો ખાસ કરીને એવા વિસ્તારોમાં આપવામાં આવી રહી છે જ્યાં જમીનનો ભાવ ઊંચો છે, જેથી ભવિષ્યમાં આ જગ્યાઓને “રી-ડેવલપમેન્ટ” માટે ઉપયોગમાં લઈ શકાય.

❖ શું આ ષડયંત્ર ઉજાગર નહીં થવું જોઈએ?

જૂનાગઢના નાગરિકો વચ્ચે હાલ સ્પષ્ટ પ્રશ્નો ઉઠી રહ્યા છે :

શું આ ષડયંત્ર ઉજાગર ન થવું જોઈએ?
શું નાગરિકોનો અવાજ દબાવી શકાય?
શું બિલ્ડરો અને અધિકારીઓને કાયદા સામે લાવવામાં નહીં આવે?

એક સામાન્ય નાગરિકના દિલમાંથી નીકળતો પ્રશ્ન છે — “જ્યારે અધિકારીઓની મંજૂરી હેઠળ ઘર બન્યું હતું, ત્યારે આજે નોટિસ ફટકારવાની ન્યાયસંગતતા ક્યાં છે?”

❖ મ્યુનિસિપલ તંત્રની ભૂમિકા પર સવાલો

260(2) હેઠળ નોટિસ આપવી એ કોઈ નવી વાત નથી, પરંતુ નાગરિકોના દ્રષ્ટિકોણથી તે ઘણીવાર દમનાત્મક લાગે છે. તંત્રની જવાબદારી છે કે, શરૂઆતમાં જ ગેરકાયદેસર બાંધકામ રોકે, પરંતુ જો તેઓ આંખ આડા કાન કરે અને પછી નાગરિકોને દોષી ઠેરવે, તો એ સ્પષ્ટ રીતે “વ્યવસ્થિત કૌભાંડ” ગણાય.

જાગૃત નાગરિકો અને સામાજિક સંસ્થાઓ હવે માંગ કરી રહ્યા છે કે આ મામલે સ્વતંત્ર તપાસ સમિતિ રચી, દરેક પ્રોજેક્ટની ફાઈલની સમીક્ષા કરવામાં આવે.

❖ નાગરિકોની પીડા અને અંધકાર

ઘણા પરિવારો એવા છે કે જેમણે પોતાની મરણમૂડી, સોનાની બચત અને બેંક લોન લઈને આ ઘર લીધા છે. આજે તેઓના સપનાનું ઘર કાનૂની વિવાદમાં ફસાઈ ગયું છે. એક સ્ત્રીનું વાક્ય ઘણું બધું કહી જાય છે —
“હું અને મારા પતિએ આખી જિંદગી મહેનત કરી ઘર લીધું, આજે દરવાજા પર નગરપાલિકાની નોટિસ લટકે છે. હવે શું અમે રસ્તા પર આવી જઈએ?”

આવી વાર્તાઓ દરેક ગલીએ સાંભળવા મળે છે.

❖ તંત્રની નિષ્ક્રિયતા સામે જનરોષ

સામાન્ય નાગરિકોમાં આ મામલે ભારે રોષ જોવા મળી રહ્યો છે. શહેરના અનેક વિસ્તારોમાં રહેવાસીઓ દ્વારા બેઠક બોલાવવામાં આવી છે. લોકો હવે માંગ કરી રહ્યા છે કે તંત્ર બિલ્ડરોની સામે કડક કાર્યવાહી કરે, નાગરિકોને નહીં.

આંદોલનની સુગંધ પણ ધીમે ધીમે ફેલાઈ રહી છે. કેટલાક સામાજિક આગેવાનોએ તો સ્પષ્ટ કહ્યું છે કે જો નાગરિકોને ન્યાય નહીં મળે, તો સુવર્ણભૂમિ સામે “માંડવો નાંખીને” ઉપવાસ આંદોલન હાથ ધરવામાં આવશે.

❖ સમાપન : ન્યાયની અપેક્ષા

જૂનાગઢના આ ષડયંત્રે નાગરિકોનું વિશ્વાસ તોડી નાંખ્યું છે. લોકો હવે આશા રાખી રહ્યા છે કે ઉચ્ચસ્તરીય તપાસથી આ ગોટાળાનો ભાંડો ફૂટશે અને બિલ્ડરો-અધિકારીઓ સામે કાયદેસર કાર્યવાહી થશે.

શહેરના સજાગ નાગરિકોનું એકજ કહેવું છે —

“અમારું ઘર ગેરકાયદેસર નથી, ષડયંત્ર ગેરકાયદેસર છે!”

અને આ શબ્દો હવે જૂનાગઢના દરેક ખૂણે ગુંજવા લાગ્યા છે…

❖ અંતિમ સંદેશ:
જૂનાગઢનું આ કૌભાંડ માત્ર એક શહેરની સમસ્યા નથી, પરંતુ તે સમગ્ર પ્રણાલીની નૈતિકતા પર સવાલ ઊભો કરે છે. સામાન્ય નાગરિકોના અધિકારોની રક્ષા માટે આ ષડયંત્રનો પર્દાફાશ કરવો હવે અનિવાર્ય છે — કેમ કે ન્યાય વિના વિકાસ ખાલી સૂત્ર બની જાય છે.