મેઘપર ખાતે ઔદ્યોગિક જમીનના સોદામાં પાંચ લાખની છેતરપિંડી : પ્લોટ અને રૂમ-ઓફિસ વેચાણના નામે કોન્ટ્રાક્ટર યુવાન સાથે વિશ્વાસઘાત.

Meghpar વિસ્તારમાં જમીન અને ઔદ્યોગિક મિલકતના સોદાના નામે મોટી છેતરપિંડીનો બનાવ સામે આવતા જામનગર પંથકમાં ભારે ચર્ચા જાગી છે. રોકાણ અને ઔદ્યોગિક વિકાસના સપના બતાવી એક કોન્ટ્રાક્ટર યુવાન પાસેથી લાખો રૂપિયાની રકમ પડાવી લેવામાં આવી હોવાનો આક્ષેપ સામે આવ્યો છે. ફરિયાદ મુજબ પ્લોટ તથા તૈયાર રૂમ-ઓફિસ વેચાણના બહાને પ્રથમ પાંચ લાખ રૂપિયા લેવામાં આવ્યા અને ત્યારબાદ તે જ મિલકત અન્ય વ્યક્તિને વેચી રજીસ્ટર દસ્તાવેજ કરી આપવામાં આવ્યો હતો. સમગ્ર મામલો પોલીસ સુધી પહોંચતા હવે આ કેસમાં કાયદેસરની કાર્યવાહી શરૂ કરવામાં આવી છે.

આ સમગ્ર બનાવ Meghpar Police Station ખાતે નોંધાયો છે. ફરિયાદના આધારે દિનેશસિંહ શીવુભા કંચવા સામે ગુનો નોંધવામાં આવ્યો છે અને પોલીસ દ્વારા સમગ્ર મામલે વધુ તપાસ હાથ ધરવામાં આવી રહી છે.

પ્રાપ્ત વિગતો અનુસાર Dhinchda Road નજીક આવેલ પાવેલ રવિપાર્ક ટાઉનશીપમાં રહેતા Krushnakant Ashikaprasad Yadav હાલ મોટી ખાવડી વિસ્તારમાં ખાનગી કંપની મારફતે કોન્ટ્રાક્ટ આધારિત કામ કરે છે. તેઓ છેલ્લા કેટલાક સમયથી ઔદ્યોગિક જમીન અને મિલકતમાં રોકાણ કરવા ઇચ્છતા હતા.

ફરિયાદી કૃષ્ણકાંત યાદવને ઓળખીતાઓ મારફતે મેઘપર ગામે આવેલી ઔદ્યોગિક જમીન તથા રૂમ-ઓફિસ અંગે માહિતી આપવામાં આવી હતી. ઔદ્યોગિક વિસ્તારમાં ઝડપથી વિકાસ થઈ રહ્યો હોવાથી આવી મિલકતોમાં રોકાણથી ભવિષ્યમાં મોટો ફાયદો થવાની વાતો કરવામાં આવી હતી.

ફરિયાદ મુજબ આરોપી Dineshsinh Shivubha Kanchwa એ મેઘપર ગામે સર્વે નંબર 10 હેઠળ આવેલી બિનખેતી થયેલી ઔદ્યોગિક જમીન બતાવી હતી. આ જમીન પર પ્લોટ નંબર 21 અને 22 હોવાનું કહેવામાં આવ્યું હતું.

માત્ર ખાલી જમીન જ નહીં પરંતુ સ્થળ પર 23 રૂમ અને એક ઓફિસ તૈયાર હાલતમાં હોવાનું પણ ફરિયાદીને જણાવાયું હતું. આરોપી દ્વારા સમગ્ર મિલકત ખૂબ જ આકર્ષક રીતે રજૂ કરવામાં આવી હતી જેથી ફરિયાદી વિશ્વાસમાં આવી જાય.

ફરિયાદ મુજબ શરૂઆતની મુલાકાત દરમિયાન જમીન, બાંધકામ અને ભવિષ્યના રોકાણ અંગે ખૂબ જ લલચાવનારી માહિતી આપવામાં આવી હતી. ઔદ્યોગિક વિસ્તાર હોવાથી ભાડા આવક અને વેપારની સંભાવનાઓ વિશે પણ સમજાવવામાં આવ્યું હતું.

આ સમગ્ર મિલકતની કિંમત આશરે રૂ. 80 લાખ નક્કી કરવામાં આવી હતી. સોદા દરમિયાન એવી પણ વાત કરવામાં આવી હતી કે શરૂઆતમાં થોડી રકમ ચૂકવવાની રહેશે અને ત્યારબાદ લોન મંજૂર થયા પછી બાકીની ચુકવણી કરી દેવામાં આવશે.

ફરિયાદીનો વિશ્વાસ જીતવા માટે વિવિધ ખાતરીઓ પણ આપવામાં આવી હતી. જમીન કાયદેસર હોવાનું અને કોઈ વિવાદ ન હોવાનું જણાવાયું હતું.

ફરિયાદ મુજબ તા. 18 ઓક્ટોબર 2025 ના રોજ કૃષ્ણકાંત યાદવ પાસેથી અલગ અલગ બેંક ખાતાઓ મારફતે કુલ રૂ. 5 લાખ ટ્રાન્સફર કરાવવામાં આવ્યા હતા. આ રકમ Bhavanaben Y. Pandya ના કેનેરા બેંક ખાતામાં જમા કરાવવામાં આવી હતી.

ફરિયાદીનું કહેવું છે કે આ રકમ જમીનના સોદા પેટે એડવાન્સ તરીકે લેવામાં આવી હતી અને ત્યારબાદ જરૂરી દસ્તાવેજી કાર્યવાહી પૂર્ણ કરવામાં આવશે એવી ખાતરી આપવામાં આવી હતી.

પરંતુ થોડા સમય બાદ આરોપી દ્વારા વધુ રૂ. 20 લાખની માંગણી શરૂ કરવામાં આવી હતી. ફરિયાદીને વારંવાર અલગ અલગ કારણો આપી વધુ રકમ ચૂકવવા દબાણ કરવામાં આવતું હતું.

આ દરમિયાન ફરિયાદીને શંકા જતાં તેમણે મિલકત અને દસ્તાવેજો અંગે વધુ તપાસ હાથ ધરી હતી. ત્યારે ચોંકાવનારી હકીકત સામે આવી હતી.

ફરિયાદ મુજબ જે જમીન અને પ્લોટનો સોદો તેમની સાથે થયો હોવાનું કહેવાતું હતું, તે જ મિલકત આરોપીએ અન્ય વ્યક્તિને વેચી દીધી હતી અને તેમના નામે રજીસ્ટર દસ્તાવેજ પણ કરી આપવામાં આવ્યો હતો.

આ જાણ થતાં ફરિયાદી કૃષ્ણકાંત યાદવને ભારે આઘાત લાગ્યો હતો. એક તરફ તેમની પાસેથી લાખો રૂપિયાની રકમ લેવામાં આવી હતી અને બીજી તરફ મિલકત અન્યને વેચી દેવામાં આવી હતી.

ફરિયાદીનું કહેવું છે કે જ્યારે તેમણે પોતાની પાંચ લાખ રૂપિયાની રકમ પરત માંગવાની શરૂઆત કરી ત્યારે આરોપી દ્વારા ટાળટૂળ કરવામાં આવતી હતી.

વારંવાર ઉઘરાણી કરવા છતાં રકમ પરત ન આપવામાં આવતા આખરે ફરિયાદીએ પોલીસનો સહારો લીધો હતો.

આ સમગ્ર મામલો બહાર આવતા મેઘપર સહિત જામનગર પંથકમાં જમીનના સોદા અંગે ફરી એકવાર ચર્ચા શરૂ થઈ છે. છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં જમીન અને પ્લોટના સોદાઓમાં છેતરપિંડીના અનેક બનાવો સામે આવ્યા છે.

ખાસ કરીને ઔદ્યોગિક વિસ્તારોમાં જમીનની કિંમત ઝડપથી વધી રહી હોવાથી રોકાણકારોને લલચાવી છેતરપિંડી કરવાના બનાવોમાં વધારો થયો હોવાનું લોકોનું કહેવું છે.

સ્થાનિક લોકોનું માનવું છે કે ઘણી વખત લોકો યોગ્ય દસ્તાવેજી ચકાસણી કર્યા વગર વિશ્વાસમાં આવી મોટી રકમ ચૂકવી દેતા હોય છે, જેના કારણે તેઓ છેતરપિંડીનો ભોગ બને છે.

કાયદાકીય નિષ્ણાતોનું કહેવું છે કે કોઈપણ જમીન કે મિલકતનો સોદો કરતા પહેલા માલિકી હક્ક, સાત-બાર, બિનખેતી મંજૂરી, અગાઉના દસ્તાવેજો અને કાનૂની સ્થિતિની સંપૂર્ણ ચકાસણી કરવી ખૂબ જરૂરી છે.

જામનગર અને આસપાસના વિસ્તારોમાં ઔદ્યોગિક વિકાસ વધતા જમીનની માંગમાં પણ વધારો થયો છે. આ સ્થિતિનો કેટલાક લોકો ગેરલાભ ઉઠાવી રહ્યા હોવાનું ચર્ચાઈ રહ્યું છે.

પોલીસ સૂત્રોના જણાવ્યા મુજબ હાલ સમગ્ર કેસમાં નાણાકીય વ્યવહારો, બેંક ખાતાઓ અને દસ્તાવેજોની તપાસ શરૂ કરવામાં આવી છે.

આ કેસમાં અન્ય કોઈ વ્યક્તિની સંડોવણી છે કે કેમ તે દિશામાં પણ તપાસ ચાલી રહી હોવાનું જાણવા મળે છે.

આ સમગ્ર મામલે વધુ તપાસ M. L. Jadeja ચલાવી રહ્યા છે.

પોલીસ હવે જમીનના મૂળ દસ્તાવેજો, ટ્રાન્સફર થયેલી રકમ અને સોદાની પ્રક્રિયા અંગેની તમામ વિગતો એકત્ર કરી રહી છે.

ફરિયાદી સાથે થયેલી વાતચીત, બેંક ટ્રાન્ઝેક્શન અને અન્ય પુરાવાના આધારે કેસને વધુ મજબૂત બનાવવાનો પ્રયાસ કરવામાં આવી રહ્યો છે.

સ્થાનિક લોકોમાં ચર્ચા છે કે જમીનના સોદામાં મોટા નાણાકીય વ્યવહારો થતા હોવાથી વિશ્વાસના આધારે લેવાયેલા નિર્ણયો ઘણી વખત જોખમી સાબિત થાય છે.

સામાજિક કાર્યકરોનું કહેવું છે કે જમીન ખરીદનારાઓએ કોઈપણ પ્રકારની ચુકવણી કરતા પહેલા વકીલ અને નિષ્ણાતોની સલાહ લેવી જોઈએ.

ઘણા લોકોનું કહેવું છે કે હાલના સમયમાં ઓનલાઈન રેકોર્ડ અને ડિજિટલ દસ્તાવેજોની સુવિધા હોવા છતાં લોકો ઘણી વખત પૂરતી ચકાસણી કરતા નથી.

આ ઘટનાએ ફરી એકવાર યાદ અપાવ્યું છે કે મિલકતના સોદામાં સાવચેતી અને કાયદેસર દસ્તાવેજી તપાસ ખૂબ જ જરૂરી છે.

પોલીસ હવે આરોપી સામે કાયદેસરની કાર્યવાહી આગળ ધપાવી રહી છે અને ફરિયાદીની રકમ તેમજ સમગ્ર સોદા અંગેની હકીકત બહાર લાવવા પ્રયત્ન કરી રહી છે.

મેઘપર વિસ્તારમાં બનેલી આ ઘટના માત્ર એક વ્યક્તિ સાથેની છેતરપિંડીનો કેસ નથી, પરંતુ તે જમીન સોદાના ક્ષેત્રમાં વધી રહેલા આર્થિક ગુનાઓ અને વિશ્વાસઘાતની ગંભીર સમસ્યાને પણ ઉજાગર કરે છે.